的確,太狡猾了!眾多大佬個個驚呼。怎麼可以這麼狡猾,怎麼可以這麼陰險。他們這一瞬間,才明白過來為何楊國強要和林風合作了。因為這3500億!
要知道,對於任何一家房地產來說,投資房產,大多都是空手套白狼,只要有一個啟動資金,就可以開啟一個樓盤的運營了。只要你擁有能買到地的資金,那麼一切就可以開始運轉了,隨後你基本上在房子賣出前,不用花一分錢,全部都來自於銀行貸款。甚至銀行貸款的錢,還能夠用來投資其他樓盤,去購買其他土地,然後週而復始的運轉。
一塊地,就一個成熟,優秀的房企來說,是完全可以盤活至少7個樓盤的運轉的。也就是說,原本你投資一個樓盤需要至少10億資金,而現在通過這種抵押貸款的模式,你只要擁有10億資金,至少可以同時開發7個樓盤,也就是說你能同時賺到7倍的錢。當然,這其中風險也很大。
如果你的樓盤不夠暢銷,賣不出去,那麼你就可以出現資金斷裂的現想。不過現在樓市銷量那麼好,基本上只愁買不到,不愁賣不掉,這種把戲也就得而盛行,風靡全國。
而現在,他們這些大佬總算醒悟過來,楊國強為何願意合作了。現在他們手中握有3500億的現金,這可是3500億的現金啊,這筆現金全部來自於剛需購房族手中,根本就不是林風,或者碧桂園的錢。手握這麼一筆巨資。這完全可以讓他們去做任何投資了。
購買基金理財產品。那是風險最低。收益最低的投資,但一年也有一兩百億的收益。而去購買國債,或者股市,這收益就更高了。尤其如今這牛市,這筆資金進去,打個滾出來,翻個倍根本就不在話下。
想到此,如何不讓任自強。潘石屹等大佬嫉妒。
“各位,如果真的這樣下去,恐怕我們最後真的要淪為窮途末路了。怎麼辦?”任自強蠱惑著所有大佬,他已經嗅到了來自房地產界的深深危機。在林風這招全民建房計劃下,他感覺到了芒刺在背的危機。他發覺,如果任由這種情況下去,恐怕用不了幾年,整個房地產界的格局就會大變化。所有的房地產企業都可能迎來一場清洗風暴,他們這些現在的房地產大佬,甚至都有可能被清掃出局。
“任總。你有什麼建議?”眾多大佬詢問。
“林風通過他的人氣和名望從社會上募集了3500億資金,這筆資金是極其驚人的。會直接攪亂了整個房地產市場。所以,我們必須破壞他的這個計劃,不能讓房地產市場被他給攪黃了。他有名望可以募集如此多的資金,我們可做不到。所以,我們不能讓他順利的開盤。”任自強說。
“對,不能讓他順利的開盤。他是利用他的名氣和口碑募集了如此多的資金,只要不讓他順利開盤,一直無法開盤,那麼再散播一些謠言,就足以讓這些民眾將資金抽回。一旦這些資金被抽回,那麼這個所謂的‘全民建房’計劃就會破產。而他,將再也無法影響到房地產的格局。”潘石屹冷聲說。
“不錯,各位,這次我們必須團結起來。如果我們不團結,那麼最後的輸家就會是我們。我們不能任由林風在我們的地盤耀武揚威。各位,請仔細想想,如果我們失去了這個地盤,我們最後結局是什麼?我們靠什麼盈利?我們靠什麼賺錢?”任自強發問。
眾位大佬一臉嚴肅。的確,現在他們到了生死存亡的關頭,如果不反擊,任由失態發展,最後等待他們的,只能是出局。而對他們來說,出局就意味著毀滅。他們是純粹的房地產公司,離開了房地產,他們什麼都不是。
“我們一定要團結起來,不能任由林風佔領我們的市場,我們必須團結!“潘石屹說。
如果任由林風這樣肆無忌憚的佔領他們的市場,那最後的結果就是他們被林風給掃地出局,這是絕對不能接受的。所以,這些大佬必須團結起來,將林風給趕出局。
在這次的談話會結束之後各位大佬就團結聯繫起來。首先就聯合起來,對銀行進行了公關,和各大銀行行長碰了頭,經過一番遊說,最終讓各大銀行同意不再貸款給碧桂園,他們相信這次貸款由碧桂園牽頭,以及如果說不貸款給林風,恐怕各大銀行行長會有牴觸情緒。畢竟林風如今是中國最有風頭的人物,是整個中國的焦點人物,而且和上頭非常之友好,如果不貸款給林風,恐怕林風要是鬧上去,這點行長誰都吃不了兜著走。所以,只能以碧桂園為藉口。
結果讓各位地產界大佬始料未及的是,這些行長是一口答應。原來,現在各大銀行都沒錢了,所有的錢都進入了股市,全部被民間的借貸給貸款走了。現在各大銀行行長是想要借貸,恐怕都沒有資金了。所以,他們很痛快的就答應下來。
“風神,麻煩了!”楊國強在借貸之後,發現居然各大銀行居然沒有資金借貸,可是瞬間有點發暈。如果不能從銀行貸款,那這些樓盤該怎麼辦。不能借貸的話,完全動用這3500億元的資金,那所有利潤都會化為泡影。
“怎麼了?”林風一臉奇怪。不知發生了什麼事。
“風神,銀行無法借貸,說銀行沒有現金貸款了。我懷疑這是各大房地產動的手腳。”楊國強憂心忡忡說,“如果不能從銀行貸款,我們的計劃就破產了。”
“破產?什麼計劃破產!”林風卻是一頭霧水,“我們手中可是有3500億資金,這可是在我的‘第二銀行’裡面,有這筆資金,足夠修建商品房了。”
楊國強聞言,愣了愣。
“風神,這個不是按照慣例,都會找銀行貸款麼,動用銀行的資金修建房屋。而這3500億資金,不是用來投資賺錢的麼?”楊國強發愣。腦海裡突然意思到似乎事情有點不對勁。他和林風的觀念上,似乎有點偏差。
“呃,楊總,我什麼時候說過用這3500億資金去投資了,這可是老百姓的錢,自然是用來修建商品房的。找銀行貸款,我從來沒有這個概念!我也從來不會這樣做。”林風直言不諱是啊。
什麼!從來沒有這個概念。這一下,楊國強就有點發懵了。這個,這個,這個
“風神,你別開玩笑了,不動用銀行資金來開發樓盤,那我們怎麼賺錢!”楊國強驚呼,“房地產一直都是動用銀行資金在開發樓盤,而這次我們提前獲取了3500億現金,不是用來投資賺錢,填補開發房地產無法賺錢的窟窿的麼!”
林風愣了愣。這個,自己可從來沒有這個意識啊。
“楊總,我可從來沒有說過這話啊!”林風無奈說。
“啊,什麼,什麼!”楊國強驚呼,“不是吧,風神,你別開玩笑了,不從銀行借貸,我們怎麼賺錢啊!”
“賺錢!?”林風沉澱了一下,將思維理清,“楊總,可能這中間你有誤會了。我只是動用這筆資金去開發樓盤,可從來沒有說過,去通過這筆資金去投資賺錢。我跟你說過,我們的利潤來源於後續開發,而不是這前期賺錢!”
什麼!什麼!什麼!
楊國強直接發暈了。風神,你不是開玩笑吧。這後續賺錢,那能賺多少錢啊,在楊國強看來,最多就賺個幾億而已。這利潤可可太低了。可遠遠無法彌補正常開發樓盤所賺的錢。
“呵呵,楊總,事實就是如此。好了,你也不必多慮了。他們再怎麼折騰,對我們來說,也無所謂。我們有充足的資金去開發樓盤,所以,你真不用多慮。”林風呵呵一笑。
楊國強直接傻了。大腦嗡嗡作響,這個,自己似乎真的理解錯了。仔細想來,林風還真沒說這話。這個,怎麼辦?隨後,楊國強連忙去調查了林風開發樓盤的資料,結果這一查,差點沒暈倒過去。林風開發樓盤,都是動用自己的資金,還真沒動用國家的資金。所有的現金來源,全部來源於林風的抽調。也就是說,林風開發樓盤和房地產界是完全不同的。也就是說,這次3500億資金,將會全部投入到房地產界。他所想的利用這3500億資金去錢生錢,直接化為泡影了。
如果這樣的話,那他怎麼賺錢?!完蛋了!不能賺錢,碧桂園怎麼生存?這個,碧桂園可是今年要上市的啊。在碧桂園的計劃中,上市將會在第三季度,但是如果前兩個季度的財務報表不夠理想,那上市可就夠嗆了。而且就算勉強上市,這個到了最後,恐怕股市表現也夠嗆。這個,可是楊國強決不願看見的。
風神,你可坑死我了!我太無辜了!(未完待續……)